新宿駅東口の不動産事情/ブランド店は何はともあれ新宿を目指す?!

東京に住んでいて、週末に洋服や靴などを買いたい!と思ったとき、皆さんはどのエリアにお買い物に行かれますか?

ちょっと気合いを入れてお買い物をするなら、銀座、新宿、渋谷、池袋あたりでしょうか。

今日はその中でも、平日休日問わず買い物客で賑わい、有名ブランドの旗艦店などがひしめく、新宿駅東口エリアの不動産事情について少しお話ししてみたいと思います。

新宿駅東口とは

この東口のある新宿駅は、JRの山手線や中央線、埼京線、丸ノ内線や大江戸線、新宿線など計12路線が乗り入れている、乗降者数世界第1位の言わずと知れたビッグターミナル駅です。

昼夜を問わずビジネスマンや買い物客で賑わっていて、ここ数年はインバウンドが好調なこともあり、街のあちらこちらで外国人観光客の姿も多く見られますね。

そんな新宿駅の中でも、東口を出てすぐ、ルミネエストや新宿アルタのある辺りからデパートの伊勢丹がある辺りまでの新宿三丁目は、海外ブランドの路面店や旗艦店などが建ち並ぶ一大ショッピングエリアです。


海外のブランドが日本における旗艦店を設立するとなったとき、真っ先に候補に挙がるのが銀座やこの新宿大通り界隈ですが、この通りは距離にしてもそう長くはなく、すでに多くのビルや店舗がぎっしりと建ち並んでいるので出店する場所を探すのも容易ではありません。

そう・・激戦区なのです

大通り沿いにあるGUCCIやCOACHなどのブランド店

ビックカメラとユニクロが一緒になったビックロ。元は新宿三越があった場所

「ルイ・ヴィトン新宿店」やファストファッションの「H&M」なども

新宿三丁目の家賃事情

では、このエリアで例えば1階の路面に店舗を借りたい!となった時、家賃はいくら位になるのでしょうか。

実は弊社のお客様でこのエリアに旗艦店を構えたい、という会社様がいらして、以前お探ししたことがあるのですが、結論から申し上げますと、この通りの一等立地でポンっと借りられる賃貸物件はありませんでした。。

いくら知名度や潤沢な資金があったとしても、です。

理由としては、人通りが多くたくさんの来店客が見込める1階の路面店は非常に人気が高く、例え高い家賃を払ったとしても借りたいというブランドに既に借りられてしまっていること、またその場合、10年間などの長期で賃貸借契約を結んでいることが多く、頻繁にテナントの入れ替えがされないこと、そしてそもそも1階路面の店舗の数がさほど多くないこととが挙げられます。

それでもどうしてもこのエリアにお店を出したいという会社は、数年先の賃貸借契約が切れる時期を狙って、何年もかけて交渉をされているとか。

なんとも気の長いお話ですね。

新宿駅前にあるドラッグストア「アインズアンドトルペ」のお家賃は?

JR新宿駅前のビルに入るドラッグストア「アインズアンドトルペ」

そんな新宿東口エリアで、数年前にオープンしたのがこちらのドラッグストア「AINZ &TULPE(アインズアンドトルペ)」

駅前に建つビルの地下1階から2階までが店舗になっているのですが、こちらの物件、テナント募集された時の賃料は、なんと数千万円だったそうです。

通常、店舗を借りる時には、家賃の他に礼金、保証金、仲介手数料など様々な項目の費用がかかってくるので、少なく見積もっても初期費用だけで軽く数億円はいくのではないでしょうか。

先日ご紹介した原宿の「鎌倉松原庵 欅」が入っている原宿クエストビルの1階と地下1階にも、この「アインズアンドトルペ」が入っていましたが、ものすごく資金力のある会社なのですね。

(「鎌倉松原庵 欅」についてはこちらをどうぞ)

このアインズアンドトルペ、実はまだ行ったことがないので、その内覗いてみようかと思います。

新宿三丁目の気になるビル

そしてもう一つ、この新宿東口エリアで気になっているのがこちらのビル。

新宿大通りの紀伊国屋書店の隣にあるビルなのですが、もう何年もこの状態で放置されていて営業がされていません。

周囲が賑わっている分、ここだけが取り残された異空間の様でちょっと異様な感じがしますね。

聞くところによると、何か問題があり裁判がされていたようなのですが、以前ビルの周りにあった看板や囲いが取り外されていたので、もしかするとそろそろ解決して新たに生まれ変わるのかもしれません。

このビルの通りを挟んでお隣にある、マルイが所有していた「新宿東口ビル」が、2016年に約130億円で売却されたニュースもありましたので、売却となるとこちらのビルもすごい金額になりそうです。

「このビルが売りに出されたら購入を検討したいからぜひ教えて欲しい」と以前法人のお客様からお願いをされたのですが、これだけの一等地の物件、売却となると情報が出る前に既に売却先が決まってしまっていそうです。。

これからの新宿駅東口エリアからも目が離せませんね。



ご相談やご不明な点がございましたら、以下のフォーム、またはお電話(03-6427-1022)にて、お気軽にお問い合わせください。 下記フォームに必要事項を入力後、送信ボタンを押してください。